중국부동산 회복될까

중국부동산 회복될까

최근 중국 경제는
전반적으로 바닥을 다지는 가운데 
미약하게 반등세를 보이고 있다.
그러나 부동산 부문은 
회복신호를 확인하기 어려운 상황이다.

현재 중국의 부동산 규제는
심하지 않고 모기지 금리 또한 낮다.

무인도캠핑 특정도서 야영불가

 
[부진요인]

<지방정부지원부족>
지방정부를 중심으로 신규주택건설에 보조금등 명목으로 상당한 재원이 투입되었으나
최근 지방정부 부채 문제 및 재원 부족으로 이전과 같은 지원이 어려움  
지방정부의 주요 수입원인 토지매각 수입등이 매우 저조한 상황

[중앙정부의 보수적 스탠스 견지]

지방정부의 여력 부족을 보완하기 위해 
중앙정부 지원이 필요하나
중앙의 핵심의사결정자들이 지방정부지원은 효용성이 크지 않다는 스탠스를 가지고 있어
지방정부가 연명할 수 있는 정도만 지원하겠다는 입장이라고 전언
금년 4/4분기부터 1조 위안(약 184조 원) 규모의 국채를 추가 발행할 예정이나
지방 인프라 건설등 용도가 지정된 특수 목적.

[주택 거래 패턴 변화]
최근 주택 구매자들은 입지가 좋지 않은 신축주택보다는 입지 및 주변기반시설이 좋은 기존주택을
선호하는 경향

[투자 메리트 부족]
투자 목적 수요관점에서 보면 차입 비용대비 임대수익이 크지 않고
매년 4~5% 정도 아파트 가격이 상승(5년 보유 가정)해야 이자비용을 상쇄할 수 있어 
투자메리트가 크지 않은 상황

종합: 중국부동산의 부진은 상당 기간 지속될 가능성이 높을 것으로 전망된다

부동산

 

연금보험도 5천만원까지 예금보호한도 적용된다